글세요.
저도 어느것이 유리하다고 답변을 드리기 곤란합니다.
보증금이야 월세를 않주면 자동으로 까이는 것이니 보증금에 대한 근저당이 의미가 없는것 아닌가요?

문제는 권리금을 받아서 나와야 하는 것인데 ...
이것은 원매자가 빨리 생겨서 재대로 넘기는 것이 중요하지요.

원매자만 있다면 바로 보증금에 대한 근저당은 바로 풀어 주어도 되고요.

혹시라도 이것이 걸리면 미리 풀고 남은 기간동안 월세를 주지 않으면 되지 않나요.

본인들이 사항에 맞게 처리를 하는 것이 맞을것 같습니다.

무엇보다 매매를 재대로 하는 것이 중요할듯 합니다.


감사합니다.